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简答题简述影响物流中心选址的因素。
  • 影响物流中心选址的因素有物流中心工商业发展水平、物流中心的物流量、交通运输状况、当地用地条件、从环境保护的角度出发。
    （1）物流中心工商业发展水平。工商企业是物流服务需求主体，工商业的发展水平高，则说明对物流服务的需求或潜在需求大。物流中心在此布局，一方面要考虑有助于促进当地工商业的发展，另一方面应便于吸引物流企业入驻，提高运营效益。这是判定物流中心类型的重要依据。
    （2）物流中心的物流量。由于物流中心的建设投资大、建设周期长，所以物流中心的类型确定不仅要适应现在发展的需要，还要适应将来发展的需要。故指标的取值应取近期、中期和远期的平均值。
    （3）交通运输状况。物流中心作为物流诸要素活动的主要场所，为保证物流作业的顺畅进行，必须具有良好的交通运输联络条件，一般物流中心最好的航空、铁路、公路和港口的交汇点。
    （4）当地用地条件。土地价格。物流中心的建设需要占用大面积的土地，所以土地价格的高低将直接影响物流中心的规模大小。有的区域鼓励物流企业的发展，对在当地建设物流中心予以鼓励支持，土地的获得就相对容易，地价及地价以外的其他土地交易费用也可能比较低。
    （5）从环境保护的角度出发。物流中心的设置需要考虑保护自然环境与人文环境等因素，尽可能降低对城市生活的干扰，对于大型的物流中心应尽量设置在远离市区的地方。

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