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多项选择题直接资本化法的优点不包括（）。

A、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

B、通常只需要测算未来第一年的收益

C、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

D、资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

E、计算过程较为简单

  • A,C

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