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简答题为什么说前期物业管理是对物业服务企业的“试用期考察”？
  • 《物业管理条例》对前期物业服务合同订立时是否应该确定合同期限没有具体的要求，可以约定期限，也可以不约定期限。同时还规定即使前期物业服务合同约定了期限，在约定的期限未满前，如果业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业管理服务合同生效，前期物业管理服务合同自行终止，而不是说应该等该期限届满才能终止合同，业主大会才能选聘新的物业服务企业。正是因为前期物业管理立法上的特殊规定，使业主的合法权益能够得到有效的维护，对物业服务企业进行提前考察，行使自己的选择权。《物业管理条例》的相关规定，一方面，对物业服务企业形成压力，迫使物业服务企业对“前期物业管理”绝不能等闲视之，努力做好自己的工作，管理和服务到位到家。只有这样，才能做长，否则，就有被业主委员会炒掉的危险。另一方面，促使开发商与业主认真对待前期物业管理：首先，开发商在选聘“前期物业管理”单位时，既要对业主负责，也应对物业服务企业负责。其次，业主们也得到行使自己权利的机会。“前期物业管理”是考察物业服务企业优劣的最好机会，这等于是聘用人才的试用期，干得好可以留下来，继续签订聘用合同；干得不好，就炒掉它，另外选聘合适的物业服务企业。

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