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简答题房地产市场的特点以及政府的作用?
  • 1)地区性:
    房地产交易实质上是产权交易,其产权的承载物即房地产实体则是不可移动的。这就决定了各地区的房地产。
    市场在出现供过于求或供不应求时,不可能通过其他地域或从其他地区进行调剂,来达到供求平衡。因而房地产市场具有很强的地区性。不同地区之间的房地产价格水平、供求状况、交易数量等,相对于一般商品而言有极大的差异,这是房地产市场的地区性所决定的。
    2)供给调节滞后性:
    由于房地产开发周期比较长,从申请到建成出售需要至少一年长则数年的时间,因而在市场供不应求时,供给的增加需要相当长的时间。由于房地产的耐耗性,决定了在市场供过于求时,多余的供给需要相当长的时间才可能被市场消化。因而在需求变动后,供给需要相当一段时间才能随之调节变动,达到新的均衡;
    3)垄断竞争性:
    房地产交易价格及交易信息多为非公开的,使得买卖双方难了解到真实的市场行情。市场上交易的房地产存在区位、质量、新旧、面积价格等方面的较大差异,使得房地产市场具有较强的垄断竞争性;
    4)投机性:
    房地产市场的地区性、供求调节滞后性、垄断竞争性都决定了房地产投资具有很强的投机性,房地产是一种很好的投机对象。此外,房地产市场还具有交易形式多样性、交易复杂性、对金融业有很强的依赖性等特点。
    政府作用:政府在全社会资源配置中占40%以上;转轨经济中,政府的作用更加重要,当前的中国,社会问题和社会矛盾的激化,对公共物品需求的增长,而相应的有效供给缺乏。
    A.配置作用:不完全竞争;外部性;公共物品;不完全信息;当前中国,社会问题和社会矛盾的激化,对公共物品需求的增长,而相应的有效供给缺乏
    B.分配作用;
    C.稳定作用
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