试题详情
- 简答题 为评估写字楼2001年10月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下: (1)可比实例的成交价格与成交日期。 (2)交易情况分析判断。 交易情况分析判断中的数据是以正常价格为准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值表示低于其正常价格的幅度。 (3)调查获知该类写字楼的价格,2000年11月1日至2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%,2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上涨1.8%。 (4)房地产状况。 房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是:因素1是因素3的4倍。因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象的幅度,负值表示劣于估价对象状况的幅度。
-
(1)交易情况修正系数可比实例A=100/103可比实例B=100/99可比实例C=100/102
(2)交易日期修正系数可比实例A=(1+1.2%)2×(1+1.8%)4=1.0999可比实例B=(1+1.2%)4×(1+1.8%)4=1.1265可比实例C=(1+1.2%)1×(1+1.8%)4=1.0869
(3)房地产状况修正系数①因素权重值的计算因素1的权重=4/(1+1.67+4)=0.6因素2的权重=1.67/(1+1.67+4)=0.25因素3的权重=1/(1+1.67+4)=0.15②房地产状况修正系数的计算
(4)计算比准价格
关注下方微信公众号,在线模考后查看
热门试题
- 自物剖与他物权的区别包括()。
- 土地估价所评估出的地价是该地块()的价格
- 运用剩余法评估,需查清待估宗地的( )的
- 我国行政程序需要公开的内容不包括()。
- 已知某企业总产值2002年比1999年增
- 简述土地分等定级参评因素和权重的选择。
- 《统计法》规定,我国建立集中统一的统计系
- 各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和
- "竣工结算"跟"竣工决算"是两个基本相同
- 税基是国家税收制度的核心,反映征税的深度
- 土地管部门与相关部门的关系如何协调?
- 《土地调查条例》指出,国家根据国民经济和
- 集体建设用地使用权流转应符合的条件有()
- 土地价格是由()三者互相作用、互相影响形
- 因非法批准而使用土地的当事人,因退还土地
- 基本农田占用单位,如没条件开垦或开垦不符
- 一般情况下,工业用地开发利润率要比住宅用
- 编制路线价修正系数表考虑的因素主要有(
- 土地估价报告中三级审批是指()。
- ( )是对土地经济区位影响最重要的指标。