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简答题简述新修订的《天津市物业管理条例》确立了哪些新制度？
  • ①街道办新增为成立业主大会指导和备案部门。
    ②将第十一条修改为：“下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会的议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业、有关共有和共同管理权利的其他重大事项等人数和面积达到总人数和总建筑面积的二分之一；筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的总人数和总建筑面积的三分之二。
    ③改建、弓箭建筑物程序更加严格。
    ④业主可向法院申请和撤销侵权决定。
    ⑤业委会决定违法接到办事处有权撤销。
    ⑥物业由管理者变成“服务员”。

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