试题详情
简答题 某宾馆共有400个标准间和100个套间，标准间每个每天200元，套间每个每天350元，年平均空房率25%。餐饮收益为客房收益的30%。客房运营费用率为35%，餐饮运营费用率为55%。康体娱乐等其他方面的净收益为每年200万元。土地使用年限不限。搜集同类宾馆的价格和净收益资料如下表所示： 试依据上述资料估计该宾馆的现时价格。 
  • （1）按收益法无限年公式求取该宾馆的价格，其公式为：V=A/R 
    （2）计算客房与餐饮年总收益： 
    ①客房年总收益=（400×200+100×350）×365×（1-25%）=3148.13（万元）     
    ②餐饮年总收益=3148.13×13%=944.44（万元）     
    （3）计算客房与餐饮年总费用：     
    ①客房年总费用=3148.13×35%=1101.85（万元）     
    ②餐饮年总费用=944.44×55%=519.44（万元） 
    （4）计算年净收益=3148.13+944.44-1101.58-519.44+200=2671.28（万元）    
    （5）由所给资料计算报酬率： 
    可比房地产的报酬率：    
    A=3000/25200=11.9% 
    B=3500/29400=11.9%                          
    C=2800/23800=11.76%                           
    D=2000/16600=12.05% 
    以其平均数作为估价对象的报酬率：    
    （11.9%+11.9%+11.76%+12.05%）／4=11.9%     
    （6）从公式求得该宾馆价格为：     
    V=A/R=2671.28/11.9%=22447.73（万元）

  • 关注下方微信公众号，在线模考后查看

热门试题