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简答题区分实际收益和客观收益，并简述实际收益的选取方法？
  • 实际收益：在现状下实际取得的收益。
    客观收益：是排除了特殊的、偶然的因素之后得到的一般正常收益。
    选取方法：应参照市场上类似房地产的一般收入和费用水平，对估价对象的实际收入和费用进行调整。

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