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简答题论述现行的土地定级的主要步骤?
  • (1)地块划分。首先,将全市建设用地根据自然界限,人工边界,行政边界,用地性质,用地权属,建设强度等条件,划分成若干宗地块。地块面积不宜大小悬殊,数量也不宜过多过细。需要注意的是,这些地块的划分纯属土地分级的需要,并不代表今后实际的开发意向,也不影响地块可能发生的用途变更或调整。
    (2)影响因素的确定。第一商业服务区的性质与网点数;第二是基础设施条件与交通的通达性;第三人口构成与分布状况;第四环境质量状况;第五其他因素(自然、历史文化、民俗)
    (3)因素权重的设定。在确定有关影响因素后,根据其重要性的大少,分别给出各因素的权重。这项工作通常可以通过“特尔菲法”来进行。
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