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简答题简述城市土地价格的评估方法？
  • 1）收益还原法：又称为“地租资本化法”是一种运用适当还原利率，将未来的纯收益折算为现值的估价的方法。
    2）市场比较法：又称“交易案例比较法”，是将估价对象与较近时期内已经发生了交易的类似地产案例加以对照比较，从类似案例的既知价格，根据评估对象的实际情况加以修正后得出该地产价格的一种评估方法。
    3）成本估价法：又称“合同法”或“加法”，是一种以建造地产所耗费的各项费用之和主要依据，再加上一定的利润和应纳税金来确定地产价格的估价方法。
    4）假设开发法：又称“剩余法”、“倒算法”或“减法”
    5）申报法，即由城市政府有关部门公告各地段的基准地价，然后由土地使用者格局这个基准价格加一定幅度的修正后，申报其所占用的土地价格。

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