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简答题某房地产项目建设期为2年，第一年年初投资150万元，第二年初投资100万元，第三年开始投产并达到100%设计能力。每年销售收入200万元，经营成本140万元，销售税等支出为销售收入的10%。计算静态的全部投资回收期。
  • 正常年份每年的净现金流入为：销售收入－销售税金－经营成本，即
    净现金流入＝200－200*10%－140＝40万元
    各年现金流量见下表（单位：万元）：
    因此，该房地产投资项目的静态全部投资回收期为 
    静态投资回收期
    ＝累计净现金流量开始出现正直年份数－1＋上年累计净现金流量的绝对值∕当年净现金流量 
    ＝9－1＋︱－10︱/60＝8年3个月

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