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简答题甲房地产公司新建一栋商品楼，现已建成并完成竣工验收。该商品楼一层是商务用房，账面价值1000万元。有三个经营方案，一是对外出租，年租金120万元；二是本.公司开办商场；三是以商务用房对外投资。
  • 方案一：对外出租
    应纳营业税税额=1200000×5%=60000（元）
    应纳城市维护建设税及教育费附加=60000×（7%+3%）=6000（元）
    应纳印花税税额=1200000×0.1%=1200（元）
    应纳房产税税额=1200000×12%=144000（元）
    应纳税款合计金额=60000+6000+1200+144000=211200（元）
    方案二：甲公司自己开办商场，则只缴纳房产税
    应纳房产税税额=10000000×（1-30%）×1.2%=84000（元）
    节省税费=211200-84000=127200（元）
    其中，房产税节省60000元。
    方案三：以房产投资，参与投资利润分红，共担风险，由被投资方按房产原值作为计税依据缴纳房产税，缴纳的房产税同方案二。但本方案投资方不缴纳营业税、城市维护建设税及教育费附加。
    如果甲公司以房产投资，收取固定收入，不承担投资风险，这实际上是以联营投资名义变相出租房产，根据税法规定，出租方应按租金收入缴纳房产税。

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