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简答题房地产抵押权的基本特征有哪些？
  • 房地产抵押权是典型的担保物权，主要特征有：
    ①从属性，抵押权从属于其所担保的主债权。
    ②不可分性，抵押权与抵押权人的抵押财产不可分。
    ③特定性，抵押物和抵押权所担保的债权都只能是特定的。
    ④物上代位性，抵押权的标的物在灭失、毁损时，就相应的赔偿金、补偿金或保险金成为抵押权标的物的替代物。

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