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简答题住房维修资金业务的特点是什么？
  • （1）统一缴存。拥有共用部位、共用设施设备的住房，其区分所有关系的全体业主都应当按照国家有关规定缴存维修资金；已购公有住房的住房专项维修资金，由业主和售房单位共同缴存。这一特点体现了住房维修资金缴存的法规强制性。
    （2）代收代管。成立业主大会前的住房维修资金，由政府房产主管部门或其委托的单位代收代管；成立业主大会后的住房维修资金的代收代管由业主大会决定。这一特点体现了住房维修资金归集和管理的统筹性和分阶段性：在归集管理阶段由代管单位负责集中归集和统筹存放，在资金运用阶段则由业主大会按小区或物业管理和使用。
    （3）专户存储，专款专用。专户存储是指具有区分所有关系的业主的住房维修资金应当存储于一家商业银行，以方便使用；专款专用是指维修资金专门用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修及更新、改造，不得挪作它用，并从对该共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主账户和公有住房售房单位账户中列支。这一特点体现了住房维修资金的账户专属性。
    （4）所有人决策。住房维修资金的使用、续缴和资金增值等重大事项均需要经过业主大会的同意。这一特点体现了住房维修资金管理和使用的民主性和程序性。
    （5）政府监督。即由各级政府房产主管部门会同财政部门对住房维修资金进行指导和监督管理，加强对住房维修资金的管理，维护住房维修资金所有者的合法权益。这一特点体现了住房维修资金的地方性和政策性。

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