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简答题简述城市开发的类型。
  • 1.公共开发和商业性开发
    城市开发主体多元化,但可归结为公共部门和非公共部门,相应的,城市开发活动可分为公共开发和非公共开发两种,这两者在行为准则上存在本质差别,分别是以社会利益和个体利益为出发点。公共部门的开发活动涉及城市建成环境的公共领域,应该是非商业(即非盈利性)开发;在非公共开发中,如果开发者是业主本身,并且以自用为目的,也属于非商业性开发,如果开发活动是以盈利为主,则称为商业性开发。
    2.新开发和再开发:就城市开发客体而言,可分为新开发和再开发。新开发是将土地从非城市用途转化为城市用途的开发过程;再开发是城市建成环境的物质更替过程,往往伴随功能转换。
    3.土地开发和物业开发:从城市开发过程的角度,可分为土地开发和物业开发两种。土地开发包括道路和市政设施建设、场地平整和清理,通常称之为将生地转变为熟地。
    行政领导有4层含义:
    (1)领导是一种行为活动的过程,旨在实现某一管理目标。
    (2)领导是一种上下双方共同行为的过程。
    (3)领导是领导者对被领导者施加影响的过程。这种影响一是来自权力的影响力;二是来自非权力的影响力。
    (4)领导活动是在特定的环境中进行的,它不能超越环境的制约。
    因此,领导者、被领导者和环境构成了领导活动的三个层面基本要素。
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