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简答题租赁合同和房屋租赁合同的法律特征有哪些？
  • （1）租赁合同具有以下法律特征：
    ①租赁合同是转移财产使用权的合同。
    ②租赁合同是承租人须交付租金的合同。
    ③租赁合同为诺成合同、双务合同、有偿合同。
    ④租赁合同是以有体、特定的非消费物为标的的合同。
    ⑤租赁合同终止后承租人须返还原物。
    ⑥租赁合同具有临时性。
    （2）房屋租赁合同具有以下特征：
    ①房屋租赁合同是双务有偿合同。
    ②房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移。
    ③房屋租赁合同的标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物。
    ④房屋租赁是属于对特定物的持续性行为。
    ⑤房屋租赁合同应当采取书面形式。

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