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简答题简述土地使用权转让的市场关系。
  • 土地使用权转让是由政府调节的二（有人叫三级）级市场，不同于由政府直接管理的出让土地使用权的一级市场（有人称作二级）：
    ａ）一级市场是由政府垄断的；二级市场则是在政府管理、调节下开放的土地市场。
    ｂ）对土地使用权转让的二级市场，国家要通过征收税费的方式，将土地使用者因转让土地而增值的超额利润的一部分收归国家所有，国家要给予登记过户承认其有效。
    ｃ）出让后的土地使用权可以流动，这是市场经济发展的必然要求。
    ｄ）房产和地产紧密相联。

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