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简答题物业管理费收取标准的确定要遵从哪些原则？
  • 物业管理费收取标准的确定要遵从的原则有：
    （1）不违反国家和地方政府的有关规定。
    （2）与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
    （3）优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
    （4）微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
    （5）公平原则。比如，对商业大厦内的不同用户收取的公用设施（如电梯）摊分费用应该有所区别，如在大厦底层，所用电梯的机会几乎没有，因此，大厦底层用户所交纳的电梯摊分费用（维修、电费分摊）应该较少。

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