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简答题管理权的行使及其规制
  • （1）管理权基于建筑物区分所有人的团体而产生，其团体形式为业主大会和业主委员会。业主大会是区分所有建筑物管理的最高决策机构。
    （2）业主大会由全体业主组成，活动方式是举行会议作出决议。业主大会的职责，包括：
    ①制定和修改业主大会议事规则。
    ②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。
    ③选举业主委员会或者更换业主委员会成员。
    ④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。
    ⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资。
    ⑥改建、重建建筑物及其附属设施。
    ⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
    （3）建筑物区分所有权人享有的管理权包括表决权、监督权、选举权和被选举权、遵守业主大会决议等内容。

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