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简答题2016年1月，J购入一房产用于办公，该房产所占用的土地使用权的公允价值为300万元、地上建筑物的公允价值为100万元。经双方协商，如果J公司一次性付款，则按500万元成交；J公司也可以选择分3年于每年年末等额支付200万元的方式分期付款。J公司因资金紧张选择了第二种方案（假设不考虑增值税）。要求：编制J公司购置办公楼及其相关结算业务的会计处理。
  • 1）2016年1月购入房产时
    借：无形资产——土地使用权300万
    固定资产——办公楼200万
    未确认融资费用100万
    贷：长期应付款600万
    2）计算长期应付款的实际利率，根据500万=200万×[（1+i）-1+（1+i）-2+（1+i）-3]可得，i≈9.97%。还本计算表如下：

    3）2016年底支付款项
    借：长期应付款200万
    贷：银行存款200万
    同时，摊销未确认融资费用
    借：财务费用49万
    贷：未确认融资费用49万
    4）2017年底支付款项
    借：长期应付款200万
    贷：银行存款200万
    同时，摊销未确认融资费用
    借：财务费用34万
    贷：未确认融资费用34万
    5）2018年底支付款项
    借：长期应付款200万
    贷：银行存款200万
    同时，摊销未确认融资费用
    借：财务费用17万
    贷：未确认融资费用17万

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