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简答题简述房屋预售需具备的条件。
  • （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
    （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
    （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
    （4）房屋预售实行许可证制度。开发企业应在向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后，方可进行房屋预售。

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