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简答题不动产登记有何效力？所有不动产都一定要登记吗？
  • 《物权法》第9条对不动产登记的效力做出了规定，即：除法律另有规定以外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。例如，进行房屋买卖，只有进行了房屋所有权转让登记，房屋所有权转让才发生效力，受让人才真正拥有了对房屋的所有权。所以，进行不动产的买卖或处臵时，一定要注意只有依法登记不动产物权才会真正被设立、转让、变更或消灭。
    当然，法律也规定一些不动产物权的设立、转让、变更或消灭不以登记为行为生效要件，这些例外情形主要有：
    （1）法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    （2）非因法律行为的一些特殊情况，如因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。但是要注意，以上情况获得不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，就需要办理登记了，未经登记，则不发生物权效力。
    （3）法律没有规定必须要登记，但未经登记，不得对抗善意第三人。如对宅基地使用权就没有规定必须登记才发生效力，《物权法》只是规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

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