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简答题开发商对“临时管理规约”的说明义务具体包括哪些内容？
  • 由于业主没有参与“临时管理规约”的制定，根据《物业管理条例》的规定又需要业主要求承诺遵守“临时管理规约”，为了保护物业买受人的利益，平衡两者权利和义务，应由开发商作出一定的说明。
    开发商的说明义务具体包括：第一，开发商应当将“临时管理规约”向物业的买受人明示。也就是说开发商应当让物业的买受人知晓“临时管理规约”的存在和内容。其次，开发商应当向物业的买受人解释“临时管理规约”的具体内容。“临时管理规约”的内容在于对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。“临时管理规约”制定物业使用与管理的规则，“临时管理规约”还确认业主拥有正当使用物业共用部分、共用设施的权利。同时“临时管理规约”也规定业主应当履行的义务，包括妥善利用和爱护物业的公用部分与公用设施，不得擅自利用、毁损物业的共同部分，等等。这些内容都直接影响物业买受人将来对于物业的使用与管理，因此也直接影响着物业买受人的购买意愿。为避免日后纠纷，也为了将来“临时管理规约”能够得到物业买受人的切实遵守，开发商应当向物业买受人说明“临时管理规约”的具体内容。

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