试题详情
简答题估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。
  • （1）计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000（元）
    （2）总费用=7600（元）
    注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用
    （3）计算总收益：
    总收益=36000-7600=28400（元）
    （4）计算土地收益：
    土地收益=1000×300×7％=21000（元）
    （5）计算建筑物收益：
    建筑物收益=28400-21000=7400（元）
    （6）建筑物折旧率=1／25×100％=4％
    注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限
    （7）建筑物价格=7400×{（8％+4％）×[1-1／（1+12％）25]}=61667×0.9412=58041（元）

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