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简答题 （指错题）北京某住宅楼在建工程抵押价值评估报告 （封面、目录、注册房地产估价师声明略） 致委托方函 北京××房地产开发有限责任公司： 承蒙贵公司委托，公司对位于北京市××区××乡××新村一期（×××苑）B5#、B7#住宅楼在建工程及土地使用权价格进行了评估，为贵公司以估价对象在金融机构进行抵押贷款提供参考依据。 估价对象如下： 一、土地使用权状况 土地使用证号：京海国用（2002出）字第××号
  • (1)致委托人函中缺法人代表签名和盖章。
    (19)本报告中未说明设定抵押权以及抵押期限届满时土地使用权的剩余年限对抵押价值的影响。 (20)在用成本法求取土地的价格时，未见考虑土地的剩余使用年限，没进行土地年限修正。 (21)在用假设开发法计算时，土地使用权价款应是在建设期期初一次投入的，而不是在建设期期内均匀投入的。

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