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简答题能不能将已出租房产抵押？租赁关系是否会受到影响？
  • 先租后抵在法律上也是可行的。《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此，已经出租的房屋，出租人又将房屋抵押并登记的，该租赁合同不仅对出租人具有效力，同时对后来的潜在房产受让人也具有效力。如果抵押人不履行到期债务，抵押权人将仍在租赁期间的房产折价、拍卖或变卖，这时受让房产的第三方仍然要受原租赁合同的约束。

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