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简答题简述商品房包销的基本流程。
  • 商品房包销的基本流程大致如下：
    （1）开发商授权包销人全权销售一定范围的商品房；
    （2）双方确定商品房包销基价；
    （3）不论商品房是否能够售出，包销商必须定期向开发商支付确定数额的商品房价款（或者根据已完成销售的情况，包销人定期按照包销基价向出卖人支付已完成销售的包销款项）；
    （4）商品房销售后，超过包销基价部分为包销商的经营收入；
    （5）如果低于基价售出，其不足基价部分，由包销商向开发商补偿；
    （6）包销期限届满，由包销人按照包销基价购入全部未售出的商品房。

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