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简答题什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么?
  • 假设开发法(Thehypotheticaldevelopmentmethod)，是在估算开发完成后房地产正常交易价格的基础上，扣除预测的未来房地产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用，根据剩余之数来确定估价对象房地产价格的一种方法。
    其理论依据是预期原理。
    前提条件：
    (1)必须假设土地或房地产的利用为最佳开发利用方式。
    (2)售价的预测和成本的测算必须符合合法原则，符合国家有关政策，包括税收政策。
    (3)正确分析房地产市场行情。
    (4)假设在开发期间各项成本的投入是均匀投入或分段投入。
    (5)开发商的利润和开发成本为社会正常平均水来。
    假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。

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