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简答题简述资本化率和报酬率的区别？
  • ①报酬率用于报酬资本化法，他仅表示从收益到价值的比率；资本化率用于直接资本化法，是一步将房地产的预期收益转换为价值的比率
    ②报酬率明确地表示获利能力；资本化率不明确地表示获利能力
    ③报酬率区分净收益流模式；资本化率不区分净收益流模式④报酬率与净收益本身的变化、收益期限的长短等无直接变化；资本化率与净收益本身的变化、收益期限的长短等有直接关系

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