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简答题赵某与杨某签订一房屋租赁合同,赵某将其一套私房租给杨某居住。请根据《合同法》的知识和相关法律规定,回答下列问题。假如房屋租赁合同的期限为40年,合同是否有效?为什么?
  • 合同部分有效,部分无效。《合同法》第214条规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
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