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简答题组织开展接管验收工作时应注意哪些事项？
  • 物业管理企业在接管验收时应注意以下几个方面的问题：
    （1）物业管理企业应选派素质好、业务精、对工作认真负责的管理人员及技术人员参加验收工作。
    （2）物业管理企业既应从今后物业维护保养管理的角度进行验收，也应站在业主的立场上，对物业进行严格的验收，以维护业主的合法权益。
    （3）接管验收中若发现问题，应明确记录在案，约定期限督促开发商对存在的问题加固补强、整修，直到完全合格。
    （4）落实物业的保修事宜。根据建筑工程保修的有关规定，由开发商负责保修，向物业管理企业交付保修保证金，或由物业管理企业负责保修，开发商一次性拨付保修费用。
    （5）开发商应向物业管理企业移交整套图纸资料，包括产权资料和技术资料。
    （6）物业管理企业接受的只是对物业的经营管理权以及政府赋予的有关权利。
    （7）接管验收符合要求后，物业管理企业应签署验收合格凭证，签发接管文件。
    当物业管理企业签发了接管文件，办理了必要的手续以后，整个物业验收与接管工作即完成。

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