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简答题请编制一项房屋维修处理程序。
  • 在物业管理上，对于公共设施的维修，通常遵循下面的程序。
    （1）日常巡视中发现公共设施的损坏或接到住户相关的报维修；对于发现的损坏，填写《房屋维修表》，以便进行跟进。
    （2）对现场进行勘查，确定损坏的原因；
    （3）制定维修方案；应制定几种方案进行比较，选定最佳方案。
    （4）编制维修的工程预算；如果属于发展商保修范围，应尽快通知开发商进行维修；若是发展商委托进行维修，应在维修完成后与发展商结清费用。
    （5）工程招标、投标；对于一些比较小型的工程，也可通过指定有信用的工程队进行维修，但必须注意需与其签订保修协议以保证质量。
    （6）施工的项目管理和现场的施工监理；
    （7）工程验收。对于未达到施工要求的应要求其翻工。
    工程助理在管理中任务是在项目的施工中实行全过程的造价、质量及工期三大目标的控制目标，确保工程的顺利完成。

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