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简答题2009年8月，业主刘某入住某高档公寓某单元，至2009年10月未缴纳物业服务费。负责管理该公寓的物业服务企业多次追缴其所欠物业服务费，但刘某坚决不交，其主要理由是：该单元窗户关闭不严、墙皮脱落、有的墙壁插座没电，虽然多次与物业服务企业交涉，但是至今没有解决。物业服务企业的答复是：这些都是开发商遗留下来的问题，让业主刘某直接找开发商联系解决。物业服务费的成本构成包括哪些？
  • 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分。
    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
    （3）物业管理区域清洁卫生费用。
    （4）物业管理区域绿化养护费用。
    （5）物业管理区域秩序维护费用。
    （6）办公费用。
    （7）物业服务企业固定资产折旧。
    （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
    （9）经业主同意的其他费用。

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