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简答题 账务处理题：丙房地产开发公司对投资性房地产按照公允价值模式计价，该类业务属于丙公司的主营业务。该公司有以下业务： （1）2007年7月1日将部分已经开发完成作为存货的房产转换为经营性出租，承租方为丁公司。该项房产总价值8000万元，其中用于出租部分价值2500万元，2007年7月l日公允价值2800万元；12月31日收到半年度租金100万元，当日该房产的公允价值为2750万元； （2）2008年12月31日收到200万元租金存入银行，同日该房产公允价值2720万元； （3）2009年12月31日收到200万元租金存入银行，同日该房产公允价值2650万元； （4）2010年6月30日，丙公司收到100万元租金后停止该项房产租用，且与原承租方丁公司签订协议将这部分房产出售给丁公司，协议规定，丙公司以分期收款方式出售，丁公司需要在2010年末至2012年末每年末6月30日支付980万元款项，假设实际利率为6．41%，当日公允价值为2600万元。 假设不考虑其他相关税费，要求作出相关会计处理。
  • （1）2007年 7月 1日
    借：投资性房地产——成本 2 800
    贷：开发产品 2 500
    资本公积——其他资本公积 300
    2007年12月31日
    借：银行存款 100
    贷：主营业务收入 100
    借：公允价值变动损益 50
    贷：投资性房地产——公允价值变动 50
    （2）2008年12月 31日
    借：银行存款 200
    贷：主营业务收入 200
    借：公允价值变动损益 30（2 720-2 750）
    贷：投资性房地产——公允价值变动 30
    （3）2009年 12月 31日
    借：银行存款 200
    贷：主营业务收入 200
    借：公允价值变动损益 70（2 650-2 720）
    贷：投资性房地产——公允价值变动 70
    （4）2010年6月30日
    出租处理
    借：银行存款 100
    贷：主营业务收入 100
    借：公元价值变动损益 50（2 600-2 650）
    贷：投资性房地产——公允价值变动 50
    出售处理
    借：长期应收款 2 940（980×3）
    贷：主营业务收入 2600（980／l.0641+980／l.06412+980／l.06413）
    未实现融资收益 340
    借：主营业务成本 2 600
    投资性房地产——公允价值变动 200
    贷：投资性房地产——成本 2 800
    借：主营业务收入 200
    贷：公允价值变动损益 200
    借：资本公积——其他资本公积 300
    贷：主营业务收入 300

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