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简答题某企业在市区有一幢原值为200万元的房产，如果将其出租，每年可获租金收入50万元，在不考虑企业所得税情况下，其承担的其他各种税收负担是多少？请设计一个税收筹划方案，降低该企业税负，并指出使用的是什么税收筹划策略？
  • 筹划前房产税=50×12%=6（万元）
    营业税及附加=50×5.5%=2.75（万元）
    筹划方法：将该房产作为其一个营业部，并和承租人签订合同，招聘承租人为营业部经理，每年向企业缴纳50万元的管理费，其余盈亏由营业部经理承担。将出租房产变成自营房产。
    应纳房产税=200×（1-30%）×1.2%=1.68（万元）
    筹划策略为规避纳税义务。

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