试题详情
简答题某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月16日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为300m2，一层于2002年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元/m2，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为180元/m2和160元/m2，运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为10%。试测算该商场2005年10月16日带租约出售时的正常价格。
  • 该商场2005年10月16日带租约出售时节正常价格测算如下：
    （1）商场一层价格的测算：
    租赁期限内年净收益=300×200×（1-20%）×12=57.60万元
    租赁期限外年净收益=300×180×（1-20%）×12=51.84万元
    （2）商场二层价格的测算 
    年净收益=300×160×（1-20%）×12=46.08（万元）
    （3）该商场的正常价格=商场一层的价格+商场二层的价格=511.68+445.89=957.57万元

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