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简答题简述假设开发法的特点？
  • 1）假设开发法是从开发商的角度分析、测算其所能支付的最高场地购置费。其可靠性如何取决于以下几点：是否根据土地归家的最有效使用原则合理确定土地最佳利用方式；时候正确账务了不动产市场行情及供求关系，并正确判断了开发完成后的物业总价值；是否正确确定了不动产开发费用和正常利润等
    2）假设开发法以一定的假设或限制条件为前提。前提如下：假设估价中设计的不动产总价、租金和成本数据在开发期间不会发生大的变化；假设租金和不动产交易价格在开发期间不会下贱，并且不考虑物价上涨的影响；假设在开发期间各项成本的投入是均匀或分段均匀投入的
    3）假设开发法有两种计算方式：采用折现的方式，将未来不同时点预期发生的现金流都统一折现到起始点；采用计息方式，将整个期间不同时点预期发生的支付都分别计息到完成开发时

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