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简答题某一宗土地的总面积为1 000m2，是10年前通过征用农地取得的，使用年限60年。当时每亩花费18万元（1亩=667m2），现时重新取得该类土地需要620元／m2；地上建筑物的总面积为2000m2，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价按建筑面积算为600元／m2，现时建造同类建筑物按建筑面积算需要1200元／m2，该建筑物的经济寿命50年，残值率为0。根据所给资料估算该宗不动产的现时单价和总价。
  • 根据题意，采用成本法进行评估，其步骤如下：
    （1）求取土地现值
    土地现值＝620×1000＝620000（元）
    （2）求取建筑物重新构建价格
    建筑物重新构建价格＝1200×2 000＝2400000（元）
    （3）求取建筑物的折旧
    2400000×8／50＝384000（元）
    （4）求取估价对象的现时总价
    现时总值＝620000＋2400000－384000＝2636000（元）
    （5）求取估价对象的现时单价
    现时单价＝2636 000÷2 000＝1318（元／m2）
    采用成本法估算该宗不动产的现时总价为263.6万元，单价为1318元／m2。

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