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简答题 为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下表： 上表交易情况比较中，正（负）值表示可比实例成交价格高（低）于其正常价格的幅度；区域因素和个别因素比较中，正（负）值表示可比实例的相应因素优（劣）于估价对象的幅度。从2005年1月1日至2005年6月30日该类写字楼的市场价格基本不变，以后月均递增1％。试利用上述资料估算该写字楼2005年10月30日的正常单价（如需计算平均值，采用简单算术平均法）。
  • 估算写字楼于2005年10月30日的正常价格如下 
    （1）采用直接比较修正法连乘形式的公式进行评估。 
    （2）求出各可比实例的比准价格：
    （3）计算评估结果 
    若将上述三个结果的简单算术平均值作为估价结果，则有： 
    估价对象价格＝（6310.52＋6391.66＋6019.78）／3＝6240.65元／m2

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