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简答题 为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下表： 上表交易情况比较中，正（负）值表示可比实例成交价格高（低）于其正常价格的幅度；区域因素和个别因素比较中，正（负）值表示可比实例的相应因素优（劣）于估价对象的幅度。从2004年1月1日至2004年6月30日该类写字楼的市场价格基本不变，以后月均递减1％。试利用上述资料估算该写字楼2004年10月30日的正常单价（如需计算平均值，采用简单算术平均法）。
  • 估算写字楼于2004年10月30日的正常价格如下
    （1）采用直接比较修正法连乘形式的公式进行评估。
    （2）求出各可比实例的比准价格：
    （3）计算评估结果  若将上述三个结果的简单算术平均值作为估价结果，则有：
    估价对象价格＝（4756.37＋4948.58＋4852.98）／3＝4852.64元／m2

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