试题详情
简答题某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为60年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为55万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为21万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为120万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残置率均为零，试计算该建筑物的折旧总额。
  • 先计算建筑物的重置价格包括：
    1）建造成本=800（万元）
    2）管理费用=800×3%=24（万元）
    3）投资利息=（800+24）×60%×[（1+6%）1.5-1]+（800+24）×40%×[（1+6%）0.5-1] =54.90（万元）
    4）建筑物的重置价格=800+24+54.90+55+120=1053.9（万元）
    再计算建筑物的折旧总额：
    1）墙、地面等损坏的折旧额=21（万元）
    2）装修部分的折旧额=200×1/5×2=80（万元）
    3）设备部分的折旧费=120×1/10×8=96（万元）
    4）长寿命项目的折旧额=（1053.9-21-200-120）×1/60×8=95.05（万元）
    5）该建筑物的折旧总额=21+80+96+95.05=292.05（万元）

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