试题详情
简答题某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假定残值率均为零，试计算该建筑物的折旧总额。
  • （1）计算建筑物的重置价格
    ①建造成本：800万元 
    ②管理费用：800×3%=24万元 
    ③投资利息：（800+24）×60%×[（1+6%）1.5-1]+（800+24）×40%×[（1+6%）0.5-1]=54.90万元
    ④建筑物的重置价格：800+24+54.9+50+120=1048.9万元
    （2）计算建筑物的折旧额
    ①墙壁、地面等损坏的折旧费=18万元
    ②装修部分的折旧费=200×2/5=80万元
    ③设备部分的折旧费=110×8/10=88万元
    ④长寿命项目的折旧额：（1048.9-18-200-110）×1/50×80=115.34万元 
    ⑤该建筑物的折旧额=18+80+88+115.34=301.34万元

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