试题详情
- 简答题某公司通过参加拍卖竞得一面积为2500m2的土地的使用权,性质为商业。并在其上建造了一座酒楼,建筑面积为8000m2。此公司委托估价机构对其酒楼本身进行收益价格评估,估价期日为2009年3月12日。 据估价人员调查核实,此不动产在评估期日尚可使用35年,当地同类同档次物业每月的营业额为50万元每月管理费和税费总计为30万元;经市场比较法求得同交易圈内使用年期35年,容积率在3到4间的土地使用权价格为6000元/m2,土地还原率和建筑物还原率分别为7%和9%。
-
(1)不动产纯收益=年营业额—年支出额=(50-30)×12=240(万元)
(2)土地总价格=6000×2500=1500(万元)
关注下方微信公众号,在线模考后查看
热门试题
- 为评估某住宅楼的价格,估价人员在该住宅楼
- 由于消费观念变更、规划设计更新、技术进步
- 某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年
- 不动产的主要特征表现在不能移动,或虽能移
- 运用长期趋势法对不动产估价的前提是具有足
- 评估某块城市规划确定的住宅用地土地总面积
- 从估价对象来看,市场比较法主要适用于交易
- 毛地是指现有城区内建筑物待拆迁的集体土地
- 收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动
- 旧有不动产公式是?
- 某建筑物的建筑面积为100m2
- 简述不动产估价的个别因素?
- 某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命为50
- 某建筑物的建筑面积为200m2
- 收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动
- 某工业区的出让年限为50年,该工业区的征
- 不动产价格是不动产对象在某一权利状况下某
- 不动产估价报告规范格式主要有:()
- 简述收益法的基本原理、特点及使用范围?
- 不动产是事物与权益的结合。其中不动产实物