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简答题某公司拥有一幢库房，原值1000万元。如何运用这幢房产进行经营，有两种选择：第一，将其出租，每年可获得租金收入120万元；第二，为客户提供仓储保管服务，每年收取服务费120万元。从流转税和房产税筹划看，哪个方案对企业更为有利（房产税计税扣除率30%，城建税税率7%，教育附加费率3%）？
  • 方案一：应纳营业税税额＝120000O×5%=60000（元）
    应纳城市维护建设税及教育费附加＝60000×（7%+3%）=6000（元）
    应纳房产税税额＝120000O×12%=144000（元）
    应纳税款合计金额＝60000+6000+144000=210000（元）
    方案二：应纳营业税税额＝120000O×5%=60000（元）
    应纳城市维护建设税及教育费附加＝60000×（7%+3%）=6000（元）
    应纳房产税税额＝10000000×（1-30%）×1.2%=84000（元）
    应纳税款合计金额＝60000+6000+84000=150000（元）
    可节省税费＝210000一150000=60000（元）

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