试题详情
简答题某商场的土地使用权年限为40年，从1994年5月31日起计。该商场共两层，每层建筑面积各为2000平方米，可出租面积占建筑面积的60%。一层于1996年5月31日租出，租期为5年，可出租面积的月租金为180元/平方米，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租的正常月租金分别为200、120元/平方米，出租的成本及税费为租金的20%。该类房地产的资本化率为8%。试估计该商场于1998年5月31日带租金出售时的正常价格。
  • （1）计算各层可出租的面积
    2000×60%=1200m2
    （2）计算租期内年净收益 180×1200×12×（1-20%）=2073600元=207.36万元
    （3）计算第一层在租期满后的年净收益 200×1200×12×（1-20%）=2304000元=230.4万元
    （4）计算第一层的正常价格

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