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简答题业主公约的性质、特点、订立原则。
  • （1）业主公约是业主（区分所有权人）之间的非单纯债权性质的契约
    （2）业主公约是众多业主（区分所有权）之间的社会化的契约；
    （3）业主公约具有合伙性质、集团性质；
    （4）业主公约类似于劳动法上的劳动协约；
    （5）业主公约是有关区分所有人相互之间权利义务关系的基本规定，属于自治法规或自治规则。
    特点：（1）公约主体是全体业主。在我国，不同地区在业主公约制定方式和产生效力等方面有所不同，但订约人必须是业主或代表全体业主的权益主体——业主（代表）大会。
    （2）公约客体是物业使用、维修与其他管理服务活动等方面的行为，是基于物权而派生的客观行为，即可以做什么，不可以做什么，应该怎样做等。
    （3）公约内容是有关物业使用、维修与其他管理服务活动等方面的权利、义务的规定，其中既有法律规范的内容，也有社会公共道德的内容。
    （4）公约是经业主签约或业主（代表）大会审议通过而生效，对物业管理区域范围内的全体业主和非业主使用人都具有约束力。
    （5）公约的立足点是订约主体的自我意识与行为的把握。
    订立的原则
    （1）合法性原则。业主公约的内容符合法律、法规、政策有关规定和土地使用权出让合同的规定。业主公约自业主签约或业主（代表）大会审议通过之日起生效。业主委员会应当自业主公约生效之日起15日内，将业主公约报所在地的县以上房地产管理部门备案
    （2）整体性原则。业主公约的订立是在全体业主自愿和充分协商的基础上进行，当个别意见难以统一的情况下，应当以全体业主的整体利益为目标，个人服从全体，少数服从多数。
    （3）民主性原则。业主公约的订立应当采取民主管理的形式，即通过业主大会或业主代表大会的形式，反映全体业主或者大多数业主的利益和要求。

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